Pour quelles raisons effectuer un placement immobilier selon la loi Duflot Outremer ?
Remplaçant la loi Scellier depuis le début de l’année, la loi Duflot a été mise en place dans le but de promouvoir les investissements dans l’immobilier d’habitation dans certaines zones où les besoins sont forts.
Avec une défiscalisation de 18% sur neuf ans en France métropolitaine, elle peut aller jusqu’à 29% en France d’Outre-Mer, comme à Saint-Barthélémy ou à la Réunion par exemple, gagnant de cette manière en avantages. Si une diminution d’impôts de 6000 € l’an est réalisable en Hexagone, cet extremum est à même d’atteindre 9666 € avec le code Duflot Outremer. On peut alors réunir jusqu’à 87000 € de gain sur neuf années.
Le premier atout de cet investissement est dans la facilité de souscription. Effectivement, il n’y a pas nécessité d’une importante somme pour se lancer. L’emprunt est même très recouru car le taux de l’investissement est plus important que celui du crédit. De plus, les intérêts du crédit sont automatiquement défalqués des loyers perçus. Ces loyers, stables, constituent de parfaites assurances retraite. Et parce qu’en cas de décès le prêt est remboursé, la rentrée d’argent perçu grâce aux loyers est de même constante. Puisque l’engagement de location doit être fait dans les 12 mois suivant l’acquisition de l’immeuble, il est vivement recommandé de bien choisir la situation de celui-ci, l’objectif étant de concrétiser son occupation le plus rapidement possible afin de bénéficier la défiscalisation Duflot outremer.
L’accès par la route est ainsi un principe décisif, de même que la proximité d’écoles, mais aussi, bien sûr, l’environnement. Il ne faut pas négliger de prendre en compte les projets à venir, tel par exemple celui de la voie sur mer à La Réunion, planifié pour 2017. Facile à aménager, il doit obéir aux normes sur l’environnement. www.duflot-outremer.com est à même de donner les meilleures recommandations pour optimiser la transaction, tant en terme fiscal qu’immobilier. Une analyse sur mesure est entièrement gratis et ne comporte aucun engagement. Une calculette fiscale est même disponible sur le site.
